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3月,连云港(601008)楼市整体持续低迷。土地市场方面,1-3月共成交5块涉宅用地,预计商品住宅市场短期内无明显改善。在此情况下,连云港各大品牌房企及典型项目在1-3月的表现如何?一起看一下数据表现。

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特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在连云港市域范围的销售监测数据,并参考企业提供的相关数据,经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-3月,连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售41.05亿元,同比减少42.79%;销售面积TOP10企业合计销售38.88万?,同比减少49.19%。本次销售金额TOP10门槛值为1.40亿元;销售面积TOP10门槛值为1.90万?,1家房企销售额突破10亿。其中,江苏连云发展以14.21亿占据榜单首位,尚都控股以4.99亿居榜单第二,金辉控股以4.53亿居榜单第三;销售面积方面,江苏连云发展以8.69万?面积占据榜单首位,尚都控股、金辉控股分别以6.41万?、4.63万?位列榜单第二名、第三名。

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2022年1-3月,连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售31.40亿元,同比减少39.01%。本次TOP10门槛值提升至1.30亿元。排行榜前6位的项目销售金额均超2亿元。其中第一名紫金公馆11.13亿元、第二名港利?锦绣江南4.05亿元、第三名金海梧桐苑2.84亿元。

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2022年1-3月,连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为29.79万平,同比减少48.52%。其中,紫金公馆以6.32万平占据项目销售面积榜单的第一名,港利?锦绣江南、万象琴岛壹号院分别以3.86万平、3.60万平紧随其后,分列二、三名。

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2022年1-3月,连云港商品住宅销售套数TOP10项目合计销售2575套,同比减少45.12%。其中,紫金公馆以429套占据项目销售套数榜单的第一名,时代天荟、港利?锦绣江南分别以375套、317套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

?热销项目解读

尚都天玺

尚都天玺占地约88亩,绿地率达35%,叠墅共222套,目前赣榆最大叠墅区。项目致力于打造城央低密度高品质墅居生活。有天有地、双层立体空间、双阳台、百变地下空间。四栋6层复式花园洋房,九栋4层低密叠墅(面积约166-192?)。

紫金公馆

紫金公馆位于建设路北,巨龙南路东,项目总建筑面积约为45万平方米,分为A、B两个地块,其中A地块以办公楼为主,容积率为5.5,绿地率为20%,B地块为住宅、商业、办公,容积率为2.3,绿地率为35.2%。项目地理位置优越,周边生活配套设施齐全,交通畅达出行便捷(市政府:6路、b12路;行政审批中心:6路;党校南门:3路、5路)。

?商品住宅市场

2022年3月,连云港市商品住宅成交均价为8884元/?,环比上升2.6%,同比上升10%;成交面积为10.19万?,环比下降74.7%,同比下降88.1%。

从面积段来看,120(含)-140?面积段成交289套,同比下降78.16%,套数占比同比下降5.9个百分点;从总价段来看,80(含)-100万元总价段成交232套,同比下降73.49%,套数占比同比上升1.2个百分点。

?土地市场

2022年1-3月,连云港市共成交各类用地22宗,共计146.87万?,同比减少14.25%。其中,成交住宅用地5宗,共计16.77万?,同比减少76.4%;商办用地9宗,共计102.26万?,同比增长362.81%。2022年3月,连云港市累计成交各类用地9宗,共计47.51万?,月博首页登录入口,环比增长202.75%,同比减少67.73%。其中,成交住宅用地3宗,共计8.33万?,环比增长260.8%,同比减少86.13%;商办用地3宗,共计23.09万?,环比增长779.56%,同比增长47.89%。

2022年1-3月,连云港市共推出各类用地27宗,共计239.36万?,同比减少16.9%。其中,推出住宅用地7宗,共计29.55万?,同比减少66.12%;商办用地10宗,共计102.46万?,同比增长363.71%。2022年3月,连云港市累计推出各类用地14宗,共计135.47万?,环比增长485.99%,同比减少14.92%。其中,推出住宅用地6宗,共计27.24万?,环比增长1079.35%,同比减少5.35%;商办用地3宗,共计19.66万 ?,环比增长442.51%。

?市场展望

3月,连云港楼市整体持续低迷。土地市场方面,1-3月共成交5块涉宅用地,预计商品住宅市场短期内无明显改善。

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